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[杭州]杭州新房交付验房要注意什么?

2020-07-0870

现在的楼盘开盘时间都要比交房时间早上两到三年,掏过钱后最期盼的一定就是交房日了,在这一天里除了繁琐的程序外,最重要的要属验房了,验房就是去检验房子是否存在质量问题。今天,杭州高度国际装饰公司就来给大家分享一下新房交房时的一些验房要点。
验房要注意什么
一、新房交房时要注意的点

1、 交房日当天我们不会第一时间见到自家房子,通常都是前往物业安排的验房等候区,这个时候我们要做的是查验物业准备的一些担保性资料,如“住宅使用说明”“竣工验收备案”“住宅质量保证书”等。

2、在等候区查阅各种协议后,就要去到房子现场了,这时候我们首先要做的就是检查房子的面积以及合同上的户型,是否与合同一致。

3、收房当天物业会要求先交付一定时间的物业费后才给予钥匙,这是物业的权力,我们也要有自己的权力,我们一定要等验房结束并确定无误后再支付这笔费用。
杭州新房交付
二、新房验房时需看几个方面

1、墙面的话首先我们要观察,墙面上是否有抹灰层,以及抹灰层是否出现裂缝、起皮等现象,这些是会对后期装修造成影响的。然后我们可以拿个小锤子,或者在网上买一个严防锤,轻击墙面检查是否有空鼓,有空鼓的地方敲击声音明显不同于正常的墙面。一般而言,新房墙面的平整度只要不超过5mm就不会对后期装修有影响。

2、墙顶一般是要看顶面四角是否方正存在倾斜情况,可以用激光测量仪测一下不同位置的高度是否相同,这是保障房子质量的一大指标,除此之外还要检查一下卫生间和阳台的顶面,是否有渗水的痕迹,如果有痕迹则需要沟通物业联系楼上业主协商处理。

3、 房屋交付时,通常开发商是已经将房屋大门的门锁安装完成的,要确保要是拿到自己手中,要仔细检查房门防盗装置是否正常,确认门窗把手、插孔是否存在松动和协调,检查门窗五金配件是否存在倾斜的状况,如有类似情况需要及时报修物业。

4、 检查完直观问题后,一定不能忘记隐藏问题防水,毛坯房验收时是一定要对房子做闭水实验的,这样才能确保室内不会出现漏水情况,也是对楼下邻居的一种负责。闭水实验很简单,将卫生间和生活阳台等需要做闭水实验的地方封闭阻挡起来,把地漏堵上,倒入20-30mm身的水,记录好水位深度,放置1-2天后在查看水位是否降低,如果降低就说明存在防水问题。